頭金ゼロの注意点は？

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頭金ゼロの注意点は？

頭金ゼロの注意点について

最近は、提携ローンなどを利用することで頭金ゼロでも住宅ローンが組めるものが増えてきました。

頭金ゼロで住宅ローンを組むのは理屈の上では可能なのですが、その際には返済計画と金融機関のローン審査に注意するようにしてください。

頭金ゼロの場合の返済計画での注意点とはどのようなことですか？

一般的に、新築の物件は、購入と同時に物件の評価価値が2割ほど下落すると言われています。

これを考えると、頭金ゼロでマイホームを購入した場合は、「物件の時価＜住宅ローン残高」の状態が長期間続くことになります。

仮に、住替えや借り換え、売却をするにしても住宅ローンが残ってしまう可能性があるのです。

よって、頭金ゼロで住宅ローンを組む場合には、金利の上昇や住宅のメンテナンス、将来の教育資金、車の買い換えなど、ライフプランの変化にも対応できるということを確認しておく必要があります。

頭金ゼロの場合の金融期間のローン審査での注意点とはどのようなことですか？

一般的な金融機関の住宅ローンは、物件価格の8割を融資の上限にしています。フラット35などもそうです。

なので、そのような金融機関では、頭金がゼロですと最初から審査に通りませんし、借入額が増えるほど返済比率も高くなるので審査も厳しくなります。

もし、100％ローンが組めたとしても、担保不足で保証料が高くなったりして、経費が余計にかかる場合もあるので注意しなくてはなりません。

ちなみに、最近の100％ローンを実施している金融機関では、登記費用や事務手数料などの諸経費が物件価格の1割程度現金で必要になりますので、頭金ゼロでローンを組もうと考えている方でもそれくらいの資金は用意しておいた方がよいです。

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土地を購入してからマイホームを建設する場合とは？

土地を購入してマイホームを建設するケースというのは2つあります。

1つは予め建築条件が決っているケースで、もう1つはまず土地を購入し、建物については設計士や工務店へオーダーメイドするケースです。

1つ目の建築条件が決っているタイプの場合は、手付金と建物完成時の残金一括払いの2回払いが可能なところが多いです。

しかしながら、2つ目の土地を購入しその上に建築する場合は、頭金を多く用意する必要があります。

土地を購入しその上に建築する場合、なぜ頭金を多く用意する必要があるのですか？

土地を購入しその上に建築する場合に頭金が多く必要になるのは、土地の購入時、建物の手付金、中間金、残金と支払いが4回以上になることがあるからです。

特に中小規模の地元工務店に依頼するような場合には、そのようになることが多いです。

一般的に、金融機関の資金交付というのは2回までなので、資金交付について柔軟な金融機関を探すとか、頭金を多めに用意するといったことが必要になるのです。

また、土地のローンについては、購入価格の7割を限度としている金融機関も多いですから、手付金を含めても3割程度は現金で用意しなければなりません。

なお、土地登記費用や引越費用なども頭金で用意するのが望ましいです。

□自分はいくらまで借りられるの？
□年収によってどのくらい返済比率が違うの？
□頭金はどれくらい必要？
□いくらぐらい借りられるのか知りたい場合は？
□土地を購入して住宅を建設する場合は？

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□住宅ローンの資金計画のポイントは？
□ボーナス払いはどのくらいにしたらいいの？
□頭金ゼロの注意点は？
□子供が小さい場合の住宅ローンの選択は？

□毎月の返済額の目安
□ボーナス返済はどのくらいが適当か
□元金均等返済の活用法
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□会社が倒産してもローンは組めるか

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□住宅ローン申込時の必要書類
□妻が産休中の場合
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