頭金ゼロの注意点について
最近は、提携ローンなどを利用することで
頭金ゼロでも住宅ローンが組めるものが増えてきました。
頭金ゼロで住宅ローンを組むのは理屈の上では可能なのですが、
その際には返済計画と
金融機関のローン審査に注意するようにしてください。
頭金ゼロの場合の返済計画での注意点とはどのようなことですか？
一般的に、新築の物件は、購入と同時に
物件の評価価値が2割ほど下落すると言われています。
これを考えると、
頭金ゼロでマイホームを購入した場合は、
「物件の時価＜住宅ローン残高」
の状態が長期間続くことになります。
仮に、住替えや借り換え、売却をするにしても
住宅ローンが残ってしまう可能性があるのです。
よって、頭金ゼロで住宅ローンを組む場合には、
金利の上昇や住宅のメンテナンス、将来の教育資金、
車の買い換えなど、
ライフプランの変化にも対応できるということを
確認しておく必要があります。
頭金ゼロの場合の金融期間のローン審査での注意点とは？
一般的な金融機関の住宅ローンは、
物件価格の8割を融資の上限にしています。
フラット35などもそうです。
なので、そのような金融機関では、
頭金がゼロですと最初から審査に通りませんし、
借入額が増えるほど返済比率も高くなるので
審査も厳しくなります。
もし、100％ローンが組めたとしても、
担保不足で保証料が高くなったりして、
経費が余計にかかる場合もあるので注意しなくてはなりません。
ちなみに、
最近の100％ローンを実施している金融機関では、
登記費用や事務手数料などの諸経費が
物件価格の1割程度現金で必要になりますので、
頭金ゼロでローンを組もうと考えている方でも
それくらいの資金は用意しておいた方がよいです。