住宅ローンキャンペーンの理由は?

金融機関はなぜ住宅ローンキャンペーンをやっているのですか?@

近年多くの金融機関が
住宅ローンキャンペーンをやっているのは、

 

民間金融機関どおしで
住宅ローン競争が激化していることが背景にあります。

金融機関はなぜ住宅ローンキャンペーンをやっているのですか?A

その具体的な背景としては次のようなことが考えられます。

 

■モーゲージバンクなど非金融機関の参入
最近はモーゲージバンクと言われる
ノンバンクや住宅販売会社も
住宅ローンを取扱うようになってきていますので、

 

今後ますます住宅ローン商品は多様化、
複雑化するものと思われます。

 

また、今後はさらに顧客獲得競争が激しくなると予想されますので、
複雑化した商品の中から

 

自分にとって最適な住宅ローンを選択することが
とても大切になってきます。

 

■証券化ローンなど新商品の台頭
証券化ローンが台頭すると、
金融機関が長期の金利上昇リスクを

 

金融機関本体から
市場に転嫁することができるようになるので、
変動型商品へのサービスが広がったと考えられます。

 

■借り手側の意識の変化
借り手側が、
住宅販売会社や不動産会社の斡旋によって
住宅ローンを選択するよりも、

 

自分に適した住宅ローンを
自分で探す傾向になってきているので、

 

それが商品を提供する金融機関側の
姿勢を動かす要因になっているようです。

 

■銀行の収益構造の変化
各金融機関が、企業融資よりも
担保があって破綻率が低い住宅ローンを
収益の柱にシフトさせているという背景もあるようです。

 

■住宅ローン貸し手の官から民への移行
住宅金融公庫の廃止・縮小に向けて、
その受け皿として民間ローンが台頭してきました。

 

また、団塊ジュニアを中心とした
返済後の退職金の運用を受託するなど、
顧客とのつながりのきっかけとしての位置づけを
強くしている面もあるようです。

 

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