リバースモーゲージとはどのようなものですか？
リバースモーゲージというのは、一般的には住宅担保年金とか逆抵当融資とか言われているもので、通常の住宅ローンとは反対のものになります。
具体的な仕組みは、土地や住宅を担保にして生活資金等の融資を定期的・一時的に受け、死亡や転居などの契約終了時にはその担保不動産で返済するというものになっています。
ちなみに、リバースモーゲージの契約終了というのは、死亡だけでなく転売、転居、相続といった理由もあります。
今後の高齢化社会に向けて、金融機関、地方自治体、住宅メーカーも力を入れ始めているようです。
自治体のリバースモーゲージはどのようになっているのですか？
自治体が行うリバースモーゲージには次の2種類があります。
●直接融資方式
直接融資方式は、自治体が融資から金利負担までをすべて直接行います。
ただし、こちらの方式の場合、担保の下落リスクや金利負担などのリスクをすべて自治体が負うことになりますので、平成17年1月時点において中野区と武蔵野市が行っているにすぎないようです。
●融資斡旋方式
融資斡旋方式は、自治体が融資を行う金融機関の斡旋を行います。
なので、こちらの方式の場合は、融資自体は民間の金融機関が行いますので、自治体の負担は金利の支払いのみとなります。
とはいえ、担保評価の基準は民間金融機関の方が厳しいですので、利用者が融資を受けることができる総額は少なくなってしまうようです。 |
自治体融資とはどのようなものですか？
自治体融資というのは、都道府県や市町村が住民のために行う融資のことです。その自治体の助成になりますので、自治体によって内容や優遇制度も異なります。
自治体融資は主として次の3種類に分かれています。
●利子補給
●利用者への直接融資
●金融機関の斡旋による金利負担
ちなみに、利子補給タイプの場合、金融機関での融資契約とは別に、自治体と毎年利子補給を受けるための手続きをしなくてはならないのでやや手間がかかるようです。
なお、最近は自治体が財政難で、融資制度の見直しが行われている場合がありますので、利用の際は最新の情報を入手するようにしてください。
自治体融資のメリットはどのようなものですか？
自治体融資のメリットとしては、職業の区別がないことがあげられます。
財形融資や年金融資の場合には、自営業者など職業によっては融資が受けられませんが、自治体融資の場合なら、住民であればサラリーマンであれ自営業者であれ、区別なく融資を受けることができます。
ちなみに、一般的な条件としては次のようなものになります。
●その地域に一定期間以上居住または勤務していること
●利用者の収入への上限...など |
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