リバースモーゲージとはどのようなものですか?@
リバースモーゲージというのは、
一般的には住宅担保年金とか
逆抵当融資とか言われているもので、
通常の住宅ローンとは反対のものになります。
リバースモーゲージとはどのようなものですか?A
具体的な仕組みは、
土地や住宅を担保にして、
生活資金等の融資を定期的・一時的に受け、
死亡や転居などの契約終了時には
その担保不動産で返済するというものになっています。
ちなみに、リバースモーゲージの契約終了というのは、
死亡だけでなく転売、転居、相続といった理由もあります。
今後の高齢化社会に向けて、
金融機関、地方自治体、住宅メーカーも
力を入れ始めているようです。
自治体のリバースモーゲージはどのようになっているのですか?
自治体が行うリバースモーゲージには
次の2種類があります。
■直接融資方式
直接融資方式は、自治体が
融資から金利負担までをすべて直接行います。
ただし、こちらの方式の場合、
担保の下落リスクや金利負担などのリスクを
すべて自治体が負うことになりますので、
平成17年1月時点において
中野区と武蔵野市が行っているにすぎないようです。
■融資斡旋方式
融資斡旋方式は、自治体が
融資を行う金融機関の斡旋を行います。
なので、こちらの方式の場合は、
融資自体は民間の金融機関が行いますので、
自治体の負担は金利の支払いのみとなります。
とはいえ、担保評価の基準は
民間金融機関の方が厳しいですので、
利用者が融資を受けることができる総額は
少なくなってしまうようです。