銀行や機構以外の住宅ローンにはどのようなものがあるのですか？①
平成15年10月以降、モーゲージバンクといわれる
住宅ローン専門の会社が次々と設立されて、
銀行や機構以外からの機関からも
住宅ローンが借入れできるようになっています。
銀行や機構以外の住宅ローンにはどのようなものがあるのですか？②
住宅ローン専門会社には、
金融サービス会社が行うものから
工務店などが顧客サービス向けに行うものまで様々あるのですが、
事務手数料や金利が異なっていたり、
提携ローンとして特別な優遇制度がある場合もありますので、
銀行や住宅金融支援機構以外の選択肢として
検討してみるのもよいかもしれません。
ちなみに、モーゲージバンクでは、
フラット35を取扱っていますが、
フラット35の取り扱いについては、資本金が5億円以上であるなど
一定の基準を満たしている必要があります。
各モーゲージバンクにはどのような形態があるのですか？
各モーゲージバンクは
設立経緯に沿った形で独自の目的を持っています。
そして、その形態については
次のように分けることができます。
■ビルダーやハウスメーカーが自社の顧客のサービスを目的にするタイプ
日本住宅ローン（株）では、
住友林業、積水ハウス、大和ハウスのハウスメーカーが
自社の顧客サービスを目的としています。
また、大和ハウスやセキスイハイムなどの
ハウスメーカー経由の場合には
別途優遇制度が設けられています。
■金融機関などの組織を利用するタイプ
従来からあるタイプですが、
共同住宅ローン（株）では
JAバンクや農林中央金庫が株主になっていたり、
全宅住宅ローン（株）では、
47都道府県宅地建物取引業協会を利用したサービス提供になっていたり
と既存の組織を利用しています。
■貸金業者や金融サービス会社が行うタイプ
住宅機器メーカーなどが
貸金業者になってサービスを提供したり、
一般消費者を対象にした
SBIモーゲージのような金融サービス会社が行っているものです。