ＤＣＦ法とは？

ＤＣＦ法は、
Discounted Cash Flow の略で、

一般的には
「ディ・シー・エフほう」と読みます。

ＤＣＦ法というのは、
不動産鑑定評価基準において、

収益還元法による
収益価格を求める具体的手法として、

それまで活用されてきた直接還元法に加えて
新たに導入された手法のことです。

ＤＣＦ法は、
連続する複数の期間に発生する純収益と復帰価格を、

その発生時期に応じて現在価値に割り引き、
それぞれを合計することによって計算する方法です。

不動産鑑定評価基準では、
不動産の証券化に係る鑑定評価等で、

毎期の純収益の見通し等について、
詳細な説明が求められる場合には、
ＤＣＦ法の適用を原則とするものとしています。

また、あわせて収益還元法のもう1つの方法である
直接還元法を適用することにより、
検証を行うことが適切であるとしています。

特に、資産流動化法や
投信法に基づく評価目的の下で、

投資家に示すための
投資採算価値を表す価格を求める場合には、
ＤＣＦ法を適用しなければならないとしています。