手付と当事者の意思
手付には、証約手付、
解約手付、違約手付がありますが、
どの手付であるのかというのは、
当事者の意思によって決められます。
ちなみに、いずれの場合にも、証約手付の意味があります。
当事者の意思が不明の場合は？
民法では、
当事者の意思が不明のときは、
解約手付と解することとしています。
宅建業者が売主の場合の手付は？
宅建業者が
売主として受け取る手付は、
解約手付になります。
なお、契約の際に内金と表示されても、
解約手付と解されることがあります。
手付金と契約の履行
手付金は、
契約が約束どおり履行されるときは、
一部弁済として取り扱われることになります。
手付貸与の禁止とは？
手付貸与の禁止というのは、
宅建業者は、その業務に関して、
相手方等に対し手付金の貸付け、
その他信用の供与により、
契約の締結を誘引する行為を
してはならないというものです。
ちなみに、ここで禁止されているのは、
誘引行為をすることなので、
結果的に契約が締結されなかったとしても、
本条に違反することになります。