二重譲渡とは？／二世帯住宅とは？

二重譲渡というのは、
売主Ａが同一の権利を
ＢとＣに二重に譲渡することをいいます。

ＡがＢに譲渡すると、Ａは何も持たなくなるので、
さらにその所有権をＣに譲渡することはできないようにも思えます。

しかしながら、
法律上の権利というのは物質的なものではなく、
観念的な存在なので、

いったんＢに移転した権利を
さらにＣに移転することも可能であると解されているのです。

ＢＣ間では、先に対抗要件※を具備した方が優先します。

ただし、対抗力において劣後した者は、
Ａに対して、引渡し不能による損害賠償など
契約上の責任を問うほかなくなります。

ちなみに、二重譲渡は指名債権にもあります。

なお、二重譲渡と同じ関係は、
Ａが不動産をＢに譲渡し、
他方Ａの債権者Ｃがこれを差し押さえるときなどにもあります。

この場合は、登記の早いほうが優先します。

※不動産では登記、動産では引渡しです。

二世帯住宅というのは、
親と一緒に住む目的で、
新築、または改築された住宅のことをいいます。

この二世帯住宅は、親子同居とは違い、
2組の家族の独立制を前提にした
間取りと設備を持った住宅になります。

二世帯住宅は、
次のようなところを共用する場合もありますが、

典型的な二世帯住宅は、双方の家族が、
自分たちだけで生活を完結させられることを条件として、

それに必要なすべての部屋、設備を
2組備えるタイプになります。

■玄関　
■浴室　
■厨房　
■客室