なぜ頭金は最低2割必要なのか?@
住宅ローン関連の雑誌などでは、
『頭金は物件の最低2割必要』
という内容をよく見かけます。
では、この最低2割の根拠は何なのでしょうか?
なぜ頭金は最低2割必要なのか?A
これは、以前の住宅ローンが、
基本的に物件価格の80%までが
融資限度であったことから
このように言われているのではないかと思われます。
この点に関して言えば、
最近ではフラット35は
物件価格の90%まで融資可能ということになっていますし、
民間の金融機関の中には
100%融資可能の商品も多々あります。
では、頭金は0〜1割程度でもいいのでしょうか?
頭金はゼロでも大丈夫?
頭金をいくらくらい用意したらよいのか
ということについては、一概には言えません。
実際、頭金が用意できるのとできないのとでは、
借入金額が変わってきますので、
多額の頭金を入れて借入金額を少なくすれば、
月々の返済額も総返済額も少なくすることができます。
とはいっても、頭金が必要だからといって、
貯蓄のすべてを投入してしまったために、
子供の教育費までなくなってしまい、
子供の教育資金のために
「教育ローン」を借りるはめになっては、
一体何のために多額の頭金を入れたのか
わからなくなってしまいます。
よって、こうしたことにならないように、
まずは次のようなことを行うのがオススメです。
■住宅購入時に必要な費用の予算を組む。
■住宅取得後に継続的に必要な費用の予算を組む。
■現在の住居費からの返済可能額を算定する。
そして、その上で、ライフプランニング表を作成します。
このライフプランニング表には、
ライフイベントとキャッシュフローの2つを取り入れるようにします。