変動金利型とは？①
変動金利型というのは、
返済期間中の金利の変動に応じて、
支払金額の中の元金充当分と
金利充当分の割合が変わっていくタイプのものをいいます。
変動金利型とは？②
また、金利の変動は年に2回※行われ、
毎年の返済額の見直しは5年に1度行われますが、
その返済額については、
毎回返済額の125％以内とされています。
よって、金利の上昇幅によっては、
返済額以上に利息分の額が多くなってしまうという
「未払利息」が発生するケースがあります。
※毎年4月1日と10月1日です。
変動金利型のメリットは？
変動金利型のメリットとしては、
高金利の時期に借りたとしても、
将来金利が下落していったときには、
利息の負担が減るので、
返済額が減少するということがあげられます。
一般的に、金融機関における金利の設定が
3つのタイプの中では
最も低く設定されているケースが多いです。
変動金利型のデメリットは？
変動金利型のデメリットとしては、
借入時に将来の月々の返済額や
返済総額がわかりませんので、
返済計画が立てづらいということがあげられます。
また、金利上昇時には、
返済金額の中の利息部分の支払ばかりが多くなってしまい、
一向に元金が減少しないということや、
未払利息が発生するという状況にもなります。
さらに、5年ごとに125％を上限に
前回返済額より毎月の支払いが増えていってしまう
ということなどもあげられます。