変動金利型は本当に有利？

固定金利、
固定金利期間選択型、
変動金利型の住宅ローンについては、

どのタイプにも
メリットとデメリットがあります。

なので、低金利時代であるから
絶対に固定金利型であるとか、

高金利時代だから
絶対に変動金利型という
型どおりの選択方法ではなく、

それぞれの返済可能金額や
住宅購入時の家族構成や
今後のライフイベントに応じて、
住宅ローンの選択はしていきたいところです。

前述したように、
年齢と収入と勤続年数だけで
住宅ローンを選択できるわけでもありませんから、

住宅を購入する際には、
必ずライフプランニングを行い、
家族それぞれのイベントや
それに対する収支を計算した上で行いたいです。

その際には、
次のようなシミュレーションを行う必要があります。

■どの程度であれば月々の返済が可能か
■その可能な金額にするためには、3つのタイプのうちどの住宅ローンを選択すればいいのか
■その場合、いくらまで借りることができるのか...など

ここ最近、
テレビの報道番組や新聞記事などでは、
住宅ローンの変動金利型を選択している人が
かなり増えていると伝えているようです。

また、ある大手銀行では、
住宅ローン利用者の80％以上の人が
変動金利型を利用しているという記事などもあるようです。

実際のところは、
確かにここ10年以上金利は
低金利状態を続けていますので、

この低金利を利用しようという考え方自体は、
全く的外れであるとはいえません。

しかしながら、その場合でも、
前述したようなそれぞれの金利タイプのメリット・デメリットは
しっかりと押さえた上で実行するようにしたいものです。

つまり、変動金利は、
将来、金利が上昇するリスクがある
ということを忘れないでいただきたいということです。