借換えとは？①
借換えというのは、
貯蓄を取り崩すことなく※毎月の返済額の削減、
ひいては総返済額の削減を図ることができる方法です。
※手数料等の支払は生じます。
借換えとは？②
住宅ローンを見直す方法として、
前述した繰り上げ返済もありますが、
こちらは、実際に貯蓄をしたお金や
臨時の収入を金融機関に返済することにより、
返済期間の短縮や
月々の返済額の軽減をするものでした。
ただ、生活をしていく中では、
子供の教育資金の準備やその他家計のやりくりの中で、
できるだけ貯蓄は減らしたくはない時期も当然あるわけで、
そういった場合には、繰り上げ返済よりも
借換えを検討した方がよいのかもしれません。
※手数料等の支払は生じます。
借換えを行うメリットは？
現在、借りている住宅ローンのタイプや金利等により
選択するローンも変わって来ますので、
自分はどのローンを選択すると
メリットを受けることができるのかということを、
色々と情報収集して
シミュレーションしてみることが重要です。
ちなみに、今、
この借換えのメリットを受けやすいと考えられるのは、
固定金利選択型の優遇期間が終わり、
通常の店頭金利や少ない優遇幅のローンを
支払っている人といえそうです。
というのは、現在、
この固定金利選択型を選択している人が
5割弱存在して、
その中の3割強の人が
5年以下の固定期間を選択しているからです。
つまり、固定期間が短いほど
優遇キャンペーンの金利の幅は大きい※ですから、
キャンペーン終了時の金利幅のアップは大きく、
月々の支払金額に大きなインパクトを与えることになるのです。
よって、このようなケースでは、
速やかに借換えを行った方がいいということになりそうです。
※結果として安い金利で借りているということになるからです。