マイホームを売却した時の控除は？

自分が住んでいる土地や建物（居住用財産）を売却して、
所得（譲渡所得）が生じた場合には、

「3,000万円の特別控除の特例」
を受けることができます。

つまり、この特例を受けると、
マイホームを売却して得た譲渡所得が
3,000万円以下なら税金はかからないということです。

また、3,000万円の特別控除を受けるには、
一定の条件を満たす必要がありますが、
次の点には注意が必要です。

■3,000万円の特別控除の特例を利用して、
　買い換えをする場合には、住宅ローン控除は使えません。

■一定の場合には、3,000万円の特別控除の特例の適用が
　受けられないケースもあります。

共有している建物と土地を売却した場合は、
売却代金を共有持分に分けて、
譲渡益をそれぞれ算出します。

このとき、
特別控除が受けられる人は、
その家に住んでいた人だけですので注意してください。

建物を単独名義、
土地を共有にした場合は、

原則として、
建物の所有者だけが特別控除の対象になります。