借換えをしてメリットを受ける条件とは？①
現在借りている住宅ローンが、
保証料や団体信用生命保険料を、
別に支払っているタイプの場合、
新たに借り入れる住宅ローンでは
それらがすべて込みになっているときには、
借入金額にもよりますが、この部分だけでも
ある程度金額のメリットを享受できる可能性が高いです。
借換えをしてメリットを受ける条件とは？②
かつては、借換えをしてメリットを受けるには、
残金額が1,000万円以上、
残期間が10年以上、
金利差が1％以上必要であるなどと言われていました。
しかしながら、近年は
様々なタイプの商品が登場したことで、
必ずしも今の条件を満たさなくても、
十分なメリットが受けられるケースも出てきています。
よって、小まめに商品を探索して、
シミュレーションをしてみることが大切です。
借換えローンの手続きは？
借換えローンを借りるためには、
次のような手続きを進めることになります。
■自分が選択した商品を取り扱っている金融機関への相談・申込み
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■金融機関の審査
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■金融機関からの通知
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■現在住宅ローンを借りている金融機関へ一括繰り上げ返済の通知
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■ローンの実行を受け、現在のローンを返済
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■抵当権の抹消と新ローンによる設定登記
なお、借換えローンの決済が下りる前に、
一括繰り上げ返済の申し込みなどをしないように注意が必要です。