現在の月々の返済可能金額を算出する①
返済可能額を算出する場合には、
現在住んでいる家賃の支払いと比較することが多いようですが、
マイホームの購入となった場合には、
固定資産税等の税金、
マンションの場合には、
管理費や修繕積立金などの支払いについても
考慮する必要があります。
現在の月々の返済可能金額を算出する②
具体的には、
次のような現状の確認から行うのがよいと思います。
[1]現在の住居関連費用
■家賃（共益費等を含む）
■駐車場の月極め料金
■住宅を購入するための月々の貯蓄金額
[2]マイホーム購入後にかかると考えられる費用
■固定資産税等の税負担
■管理費
■修繕積立金
■駐車場代
そして、現在の月々の返済可能金額は
[1]－[2]ということになります。
この金額と借入時の想定金利から、
この時点における借入可能金額を算出することができます。
管理費・修繕積立金とは？
管理費は、
マンションの場合ですと、
共用部分の運営にかかる費用を
維持管理費として管理組合に納めます。
また、修繕積立金は、マンションの場合、
将来の外装や給排水などに関して
必要な補修工事のための予算を積み立てているものになります。