繰り上げ返済の基本とは？

住宅ローンを返済していく中においても、
一定の貯蓄ができたり、
何らかの臨時収入があったりするものです。

そうした時に繰り上げ返済をすると、
返済期間の短縮や、月々の支払額の減額をすることができ、
結果として総返済額の削減を行うことができます。

繰り上げ返済には、次の2種類があります。

■返済期間短縮型
・毎回の返済額は変えずに返済期間を短くするタイプです。

■返済額軽減型
・返済期間はそのままで、月々に返済額を少なくするタイプです。

なお、繰り上げ返済による利息の軽減効果は、
期間短縮型の方が効果は大きくなりますので、

現状の支払金額に対して
特に問題がないようであれば、
返済期間短縮型を選択したほうがいいといえそうです。

繰り上げ返済は、
余裕資金が生まれてきた場合に行うのが基本です。

つまり、繰り上げ返済のための無理な貯蓄ではなく、
通常の家計の中での貯蓄によって、
教育資金や老後資金をしっかりと用意した上で、

さらにプラスの部分が生じてきたのであれば、
それを繰り上げ返済に充当するのがよいと思われます。