収入合算とは？①
収入合算というのは、
借入者の収入と、配偶者や親、
子供などの同居予定の家族で、
安定的な収入のある人の年収を合算することにより、
融資可能額を多くして
希望物件を購入する方法のことをいいます。
収入合算とは？②
つまり、融資可能かどうかの判断というのは、
年収に対する返済負担率で行われるわけですから、
夫の年収に妻の年収も加えた金額での融資の申込みを行えば、
より多くの金額を借り入れることが可能になるということです。
収入合算のメリットは？
収入合算の最大のメリットは、
1人で借りるよりも
多くの融資を受けることができることといえます。
これは、年齢が若く給与が低い時期に
住宅を購入する場合に、
夫1人の収入では借入金額が少なく、
希望の物件の購入が難しいというケースでも、
夫婦合算の収入をベースに借り入れをするということで、
希望物件の購入が可能になることもあるからです。
収入合算の注意点は？
収入合算を利用する場合には、
当然のことながら借入金が多くなりますので、
返済額が増えることになるという点には注意が必要です。
つまり、2人で働いているうちは問題ないと思われますが、
夫婦のどちらかが体調を崩して働けなくなった場合や、
妻が出産、育児に専念しなければならなくなったという場合に、
返済が可能かどうかを
よく確認しておく必要があるということです。
借り入れは収入合算で行っていても、
返済は期間を長くし、
もしも1人で返済を行わなければならなくなった場合でも、
返済可能な金額にしておく
といった工夫も必要になるかもしれません。
収入合算できる金額は？
収入合算の取り扱いについては、
金融機関により異なります。
なお、多くの金融機関では、
借入者本人の配偶者や親、子供が対象で、
収入に合算できる金額は、
年収の2分の1というところが多いようです。