元利金等返済の特徴と未払利息

元利金等返済と元金均等返済ではどちらが一般的?@

住宅ローンを利用している多くの人が
この元利金等返済で返済していると思われますが、

 

ちょっと前までは
元利金等返済しか取り扱わないという
金融機関もあったくらいポピュラーな返済方法です。

元利金等返済と元金均等返済ではどちらが一般的?A

ちなみに、最近では
元金均等返済も認めているところが
多くなっているようです。

 

なお、住宅ローンを借りる際に、
金融機関に何も言わなければ、
ほぼ元利金等返済方法による計画が
提示されると思われます。

元利金等返済の特徴とは?

元利金等返済の特徴としては、
次のようなことをあげることができます。

 

●基本的に毎月の返済額が一定なので、
家計の中での返済計画が立てやすいです。

 

●毎月の元利合計金額が一定なので、
家計における返済計画が非常に立てやすいです。

 

●当初の返済額の内訳は利息への充当分が多く、
元金に対する返済部分が少ないので、
なかなか元金部分の返済が進まないというデメリットがあります。

 

●借り入れの期間や金額、
金利が同じ条件であれば、当初の返済額は
元金均等返済よりも少ない金額になります。

未払利息とは?

未払利息というのは、金利の上昇局面で
6か月ごとの見直しのたびに利息充当分が増えていき、
利息分が返済額を超えてしまった場合に発生するものです。

 

完済予定時期に
元金や未払い利息が残っていると、
全額一括返済することになります。

 

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