借換えの際の注意点は?
借換えの際には、
諸費用にも注意する必要があります。
現在の住宅ローンを借りる際に支払ったものと
同じ諸費用が発生しますので、
条件によっては
借換えのメリットが相殺されてしまうこともあります。
よって、よく見ておく必要があります。
借換えの際の主な諸費用とは?
借換えの際には、
主に次のような諸費用がかかります。
■手数料
・金融機関により、借入金額の0.2%や数万円など様々です。
■保険料
・保証料込みのローンもあります。
・返済期間や金額により異なります。
■団体信用生命保険
・別途支払いと金利に上乗せされるケースがあります。
・保険料「0」のローンもあります。
■登記費用
・もとの住宅ローンの抵当権抹消、借換えローンの抵当権設定や登録免許税などです。
■印紙税
・契約書に印紙を貼付します。
なお、諸費用は合計で数十万円程度かかりますが、
実際に借換えをする際には、
金融機関によっても異なりますので、
必ず確認をした上で
シミュレーションをするようにしたいです。