最近の住宅ローンの特徴は？

最近の住宅ローンの特徴としては、
リスクが細分化された商品や、
個別のニーズに合わせた商品が多く出てきています。

ちなみに、住宅ローンとは無関係の特典があったりもするようですね。

最近の住宅ローンの具体的な特徴としては、

「一定期間金利の優遇をつける」、
「金利上昇リスクを回避する商品の発売」、
「繰上返済や保証料を無料にする」、
「女性向けなどの特約付きの商品の増加」

などがあげられます。

また、航空会社と金融機関が提携して、
住宅ローンの利用でマイレージが獲得できるなど、
ローンには直接関係ない特典の付いた商品も出てきています。

将来の金利上昇が心配ではあるけれど、
目先の金利は低く抑えたいというニーズも多いですので、

こういったニーズに応えるため、一定期間、
標準金利から一定金利を優遇する商品が多々出てきています。

これらの商品選択に際しては、
全期間固定金利型との金利の損益分岐点を
シミュレーションしておくことが重要になります。

日銀の量的緩和政策が解除されて以来、
金利上昇リスクが懸念されていますが、

そのような中で金利変動リスクを抑えるために
長期間金利を固定する商品が注目されています。

中でもフラット35の利用者は年々増加していて、
民間金融機関でも証券化を利用した
長期固定型商品を続々と販売しています。

若い世代のニーズとして、
頭金が少ないことから諸経費が割安なものや、
繰上返済がいつでも自由に無料でできるものというのがあります。

これらのニーズに応えるため、
繰上返済や保証料を無料にする商品や、
インターネットで手続ができるものなどが増えています。

最近では、女性が
金融機関の重要な顧客になっていることや、

失業や病気やケガによって勤務できなくなるなど
生活上のリスクに備えるニーズから、

様々な特典や特約付きの商品が
多く販売されるようになってきています。

特に、三大疾病や失業などで就業できなくなったときに、
ローン返済負担が軽減する商品が増えています。